supreme0258

在北市精華區土地供給量缺乏情況下，建設公司逐漸將標的轉向老舊公寓，根據中信房屋調查發現，以大安區老舊公寓改建前行情約45-50萬元，改建後每坪 80萬元漲幅高達60%，中正區公寓改建前約40-45萬元，改建後每坪約60-65萬元，漲幅也有 44-50%。中信房屋表示，由於精華地稀少，散戶投資人即當地住戶及小型建商在精華區的巷道裡早已搶先布局，從巷弄包圍街道，以(化零為整，逐戶購買)的策略取得商機，以老宅改建方式創造超出比原取得價位近半成的獲利。

中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵說明，大安區的房價原本就來得高，在供需狀況與明星學校的雙重加持之下可謂是一屋難求，土地的不易取得讓老公寓更顯保值(屋齡約30年左右、房價每坪約 45-50萬元)，巷道間慢慢可發現一些透天產品或老公寓翻建成 5-7樓不等的電梯產品，房價也相對飆升到每坪80萬元上下的成交價格，獲利近一倍。

賴明淵舉例，以去年的建案「璞真」為例，該公司於早期便已布局規劃收購周邊房屋產品，以平均每坪約65萬元(建坪)取得現在臨信義路完整土地後，待時機成熟之際再行推出預售，每坪售價在 120-130萬元之間，創造出絕佳的房價行情與指標，較典型的合建案於新生南路三段16巷與永康街23巷內可見，其它巷道零星的改建個案則多為買斷後重建。

中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮表示，中正區的改建個案以杭州南路、金山南路、仁愛路、金華街等路段的巷道內最多，因為基地面積受到限制，多數改建個案以公寓為主、透天次之，興建規劃產品從5樓到7樓都有，大多以 5樓有電梯之產品隔局為主，土地的取得方式以合建或買斷的情形並行，更新前每坪的售價為40-45萬元，更新後每坪則有60-65萬元的行情，若僅以售價評估(不計入改建成本狀況)巷道舊翻新的公寓產品時有44-50%之漲幅。

以台北經驗來看，交通、綠地、學區、生活機能等選項除了會帶動人口的流動外，房價的抗跌與保值更是票房的保證，老屋拉皮或改建再創房價新高的情形時有所聞，但是腦筋動的快且資金雄厚的投資人 (含部份自住的消費者 )早已轉型投入另一個競爭市場運作，而除了台北市之外，台北縣板橋的新板特區周邊、永和市屋齡老舊的公寓社區，都是一個可以評估仿效的區域。（文章轉載鉅亨網）